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原文标题：《李嘉诚在北京终末一个花样又开售：一套 3000 万元摆布！花样拿地已 25 年，其时楼面价 1750 元 /》
The following article is from 每经房产 Author 陈梦妤
图片着手：每经媒资库
李嘉诚在北京的终末一个花样御翠园又运行推盘了。
这几天，长江实业旗下和记黄埔地产（北京向阳）有限公司悄然开释一批房源信息：御翠园获取现房销售许可证，同期加推 50 套联排别墅，建面约 345～400㎡。
《逐日经济新闻》记者（以下简称每经记者）顾惜到，此前 3 个多月未更新的御翠园微信公众号也运行发布关联实质。
据北京市住建委信息，御翠园已获取新批次现房销售手续（联排 + 高层），再行推出现房，最高拟售单价约 9.9 万元 /㎡。
"咫尺主推联排，价钱在 3000 万元摆布。" 6 月 24 日，有渠谈东谈主士向每经记者示意。不外，也少见位中介平台东谈主士示意"还未接到代理示知"或"莫得明确的官方音尘"。
"联排当今不错日常往来、日常网签，高层可能还需要再等等，公司正在笃定具体（销售）细节。"据御翠园置业照应人先容，"第一批购房业主仍是入住，不动产权证也办完结。与之前期房价钱不异，莫得变化，一房一价"。
也即是说，如若按照 3000 万元计较，345㎡联排的单价在 8.7 万元 /㎡摆布。
御翠园由长江实业旗下和记黄埔地产（北京向阳）有限公司修复，方位的姚家园花样地块总面积约 40 万平方米，由和记黄埔于 2001 年以约 7 亿元价钱拿下，楼面价仅 1750 元 /㎡。
拿地四年后，一期逸翠园开盘。据《逐日经济新闻》报谈，逸翠园以为 760 套商品房入市，最终成交均价为 9230 元 /㎡。即便如斯，一期成交均价亦然楼面价的约 5.27 倍。彼时，姚家园地块附近的华纺易城、国好意思第一城、银河湾等楼盘接踵上市，地皮价钱进一步开释。
随后花样便堕入了漫长的"修复"阶段，时辰数次传出开盘音尘但均无下文，直至 2024 年 7 月二期御翠园慎重开盘。彼时为管待此次开盘，我爱我家、华夏等各大中介机构均摊出了销售精英团队，参加了御翠园 2024 中介动员大会，独立下了各自的军令状。
据御翠园官微，在其时的中介动员大会上，和记黄埔关联指示"从花样标铸就过程、市集的发展大势、居品的中枢秉性，向在场宾客娓娓谈来，让诸位渠谈精英深切了解御翠园引颈市集的价值上风，同期也让宇宙对接下来的挑战充满所有信心"。
但销售情况并不尽如东谈主张。
前年"五一"时辰，御翠园推出一批特价房，价钱最低约 7 万元 /㎡，与最高备案价比拟打了约七折，激励部分业主动怒。
数位业主曾向每经记者示意，御翠园方面曾通过电话向已网签业主首肯最高 110 万元的"装修礼包"，且莫得任何附加条目，但自后不仅取消了"装修礼包"，也取消了七折优惠的特价房四肢，业主们一度拒却收房。而后花样暂停销售并投入期转现阶段，直至本年 6 月 8 日获取现房销售许可证。
客不雅说，御翠园附近生意配套训诲，医疗、教悔资源也相对丰富，比拟部分二手房酿成价钱倒挂。
但另一方面，花样户型策画已逾期，尤其是与新址比拟，居品代差显著，进深长、面宽窄，且为毛坯托福，装修资本高。最弥留的是，该花样由于修复周期长，地皮使用期限已大幅缩水，存在不小的去化压力。
据贝壳找房，咫尺御翠园附近的二手房花样中，逸翠园 5 月挂牌均价约 7.5 万元 /㎡，御翠尚府约 7.9 万元 /㎡，银河湾朗园约 8.7 万元 /㎡等。新址方面，融创一号院 13.7 万元 /㎡、中海万吉玖序 12.5 万元 /㎡、紫京宸园 11 万元 /㎡等。
记者 | 陈梦妤剪辑 | 何小桃 黄胜 杜恒峰校对 | 金冥羽网上配资
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